Usuarios sobre bancos y cajas que contrataron todos estos prestamos Con El Fin De escapar de las subidas
Firma sobre un compromiso
el yen y las francos suizos- de referenciar las hipotecas. La principal utilidad era la discrepancia sobre importe. En agosto de un prestamo hipotecario via sobre 150.000 eurillos a 30 anos con euribor mas un diferencial de via punto costaba al mes 888 euros, mientras que la misma hipoteca calculada tomando igual que referencia el libor del yen ascendia a 509 eurillos, segun datos proporcionados por Helpmycash. Llegaron a firmarse unas 30.000 hipotecas en Espana vinculadas a divisas extranjeras, Conforme la Asociacion de Usuarios de Bancos y Cajas (ADICAE). No obstante las cosas cambiaron y el yen empezo a revalorizarse con respecto al euro, debido a que tener una hipoteca multidivisa dejo sobre acontecer la panacea. Asociaciones sobre usuarios sobre banca y la tarima sobre Afectados por la Hipoteca (PAH) alertan del aumento sobre reclamaciones de este articulo financiero, que no dudan en calificar sobre “toxico”. “En las ultimos meses hemos recibido mas consultas referente a las hipotecas multidivisa”, afirman.
Jose Antonio fue uno de los que contrato un prestamo hipotecario de esta natura Con El Fin De ingresar a su actual vivienda, que ahora nunca puede costear. El nombre sobre la entidad financiera de segundo desea mantenerlo en misterio Con El Fin De nunca entorpecer las negociaciones que mantiene abiertas desde realiza un ano con el banco de encontrar la medida. compro el inmueble en yenes por un valor equivalente a 390.000 euros; seis anos de vida despues, y a pesar de efectuarse abonado 103.000 eurillos por la residencia, le queda una deuda bastante de arriba a la inicial posee que devolver 590.000 eurillos en yenes.
“Las hipotecas multidivisas crean la ficcion sobre que cuando alguno recibe el capital en la divisa, dispone de que retribuir las cuotas y los intereses en esa moneda”, explica Sebastia Rodes, abogado de la Asociacion de Usuarios de la Banca (Ausbanc). Por este finalidad en cada arqueo sobre la hipoteca –cada mes-, el contratante “tiene que adquirir esa divisa -al importe en que este en ese momento”. En cambio, la hipoteca referenciada a Euribor nunca sufre tantas fluctuaciones porque se revisa generalmente cada medio ano o bien anualmente.
Un articulo sobre alto riesgo esos prestamos se comercializaron sobre todo dentro de…
No obstante, en que se beneficiaba la entidad financiera En Caso De Que era una operacion tan temeraria? “Podian colocar unas hipotecas que quiza hubieran ido an interrumpir a la competencia”, responde Rodes. En este significado fuentes sobre la PAH explican que solian ofrecerse a las clientes que estaban mas apurados economicamente para lograr reembolsar una hipoteca en eurillos –la diferenciacion de costo podia oscilar hasta en un 40%-. “Mucha gente que no podia permitirse la hipoteca tradicional en plena burbuja inmobiliaria abrio hipotecas en esta moneda, desprovisto saber que empezaria a revalorizarse, con lo cual la operacion dejaba de salirles a cuenta”, declaran desde Helpmycash.“Era una praxis comercial agresiva”, comenta Rodes, y explica que estos enlace significativo prestamos se encuentran justificados unico en 2 casos cuando se venden a personas expertas en mercados financieros o a alguien que por su ejercicio comercial suela acoger dinero en yenes, como podria ser, un exportador sobre Japon.
Algunos de los afectados, Juan Castillejo, tenia la hipoteca referenciada al Euribor cuando un director sobre la entidad financiera le convencio Con El Fin De cambiarla por una diferente de arquetipo multidivisa. el euribor nunca paraba sobre crecer y su cuota hipotecaria alcanzo los mil eurillos mensuales. “Me dijo que pagaria unos 900 euros al mes”. Aunque asegura que ni le advirtieron de la panorama sobre revalorizacion del yen respecto al euro ni que cada mes perderia cuatro puntos al cambiar sobre divisa. El fruto es que realiza unos meses su contribuciin se llego a duplicar en comparacion a hace cinco anos detras y que debe practicamente igual –se hipoteco por 174.000 eurillos y el saldo pendiente sobre su hipoteca seria sobre 168.000 euros-, todavia habiendo desembolsado 90.000 eurillos a lo largo de todos esos anos de vida. Asegura que reside “obsesionado” con el yen y que cada aniversario esta pendiente sobre “si sube o si baja”.
Falta sobre informacion El abogado de Ausbanc explica que las bancos nunca suelen ceder A canjear el modelo de indice al que estan referenciadas esta clase sobre hipotecas. No obstante, senala que existen algunas sentencias favorables a los consumidores que concluyen que “hubo una deficiente referencia de el banco respecto a la naturaleza y las riesgos que entranaba la operacion”. Igualmente, informa que las afectados pueden demandar dirigiendose a consideracion al cliente de su entidad financiera, al Banco de Espana, la Comision Nacional del Mercado sobre Valores (CNMV) y, en ultima instancia, a la neutralidad.
La actual jurisprudencia sobre Medidas Urgentes par reforzar la proteccion a las deudores hipotecarios sugiere a las entidades Canjear la escrito sobre algunas clausulas „especialmente complejas“ de estas hipotecas multidivisas. En este interes, Asimismo sobre hacer constar en la escritura que el notario ha informado expresamente al deudor de la vida sobre esos elementos, ademas se exigira una aceptacion manuscrita sobre su aceptacion.